江苏园区的招商优惠政策旨在吸引企业入驻，推动地方经济繁荣，以下是对这些优惠政策的详细介绍：

一、税收返还政策

1. 增值税返还：江苏园区会根据企业实际缴纳的增值税情况，按照一定比例返还给企业。返还比例较高，通常可达到地方留存部分的50%90%，即纳税额的25%45%。部分园区承诺按月兑现税收返还，实现“当月缴税、次月返利”的高效回流模式，以缩短企业的资金回笼周期。
2. 企业所得税返还：税收园区也会根据企业实际缴纳的企业所得税情况，按照一定比例返还。返还比例同样较高，如最高可达地方留存的90%，即纳税额的36%。年应纳税所得额在100万元至300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

二、税收减免政策

1. 小型微利企业：对于符合条件的小型微利企业，将按20%的税率征收企业所得税。
2. 高新技术企业：对于符合规定的高新技术企业、技术先进型服务企业、软件和集成电路企业等，给予企业所得税减免优惠。
3. 制造业中小微企业：可以延缓缴纳包括企业所得税和国内增值税在内的部分税费。
4. 特定行业：如船舶、煤炭、人力资源、贸易类、服务类、建筑类等行业，江苏园区提供了税收扶持政策，包括地方留存的一定比例扶持等。此外，对于符合条件的科技企业孵化器、大学科技园和众创空间孵化服务，可以免征增值税。
5. 受疫情影响企业：对受疫情影响严重的住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储等行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收房产税、城镇土地使用税等税费。增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税等税费。

三、研发费用加计扣除政策

为了激励企业加大研发投入，江苏省实行了研发费用加计扣除政策。企业在开展研发活动中实际发生的研发费用，若未形成无形资产并计入当期损益，在按规定据实扣除的基础上，还可以按照本年度实际发生额的75%进行加计扣除。若形成无形资产，还可以按照无形资产成本的175%在税前摊销。

四、其他优惠政策

1. 注册式招商政策：江苏部分园区实行注册式招商政策，即企业无需实地办公，只需在园区内注册并依法纳税，即可享受地方园区的扶持政策。这大大降低了企业的运营成本，并提高了企业的运营效率。通常要求年销售额达1000万以上的企业入驻，企业应确保业务真实合法，并符合园区的产业发展规划。
2. 资金奖励和补贴：对于新入驻企业，部分园区还提供一定的租金补贴、人才引进奖励和资金奖励。此外，对于首次获评“专精特新”的企业，给予最高50万元的一次性奖励。
3. 产业链招商：江苏园区以“465”现代产业集群为重点，坚持“产业集群+特色园区”发展模式，聚焦重点领域和细分赛道，定制个性化招商方案。
4. 外资优惠政策：鼓励外商投资企业参与生物医药全产业链开放创新发展，加快推动外资项目落地。对符合产业发展重点方向、投资总额不低于1亿美元的重大项目，用地指标实行“分级保障、省级统筹、应保尽保”。

五、政策稳定性和连续性

江苏园区的招商优惠政策由地方政府或相关部门推出，得到政府层面的大力支持，政策具有稳定性、连续性和可兑现性。这些政策有助于降低企业运营成本、提高盈利水平，并吸引更多优质企业入驻园区，共同推动地方经济的繁荣发展。

综上所述，江苏园区的招商优惠政策涵盖了税收返还、税收减免、研发费用加计扣除以及其他多项优惠措施，旨在为企业提供实质性的支持，降低运营成本，推动科技创新和产业升级。