江苏徐州园区的招商优惠政策是徐州市政府为吸引企业入驻、推动地方经济繁荣而制定的一系列激励措施。以下是对这些优惠政策的详细介绍：

一、税收优惠政策

1. 增值税返还：

   • 园区会根据企业实际缴纳的增值税情况，按照一定比例返还给企业。
   • 返还比例较高，通常可达到地方留存部分的80%左右，部分园区甚至承诺按月兑现税收返还，实现“当月缴税、次月返利”的高效回流模式。

2. 企业所得税返还：

   • 园区也会根据企业实际缴纳的企业所得税情况，按照一定比例返还。
   • 返还比例同样较高，可达到地方留存部分的80%左右。
   • 年应纳税所得额在100万元至300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

3. 其他税收优惠：

   • 制造业中小微企业可以延缓缴纳包括企业所得税和国内增值税在内的部分税费。
   • 对于符合条件的科技企业孵化器、大学科技园和众创空间孵化服务，可以免征增值税。
   • 船舶、科技类、煤炭、人力资源、贸易类、服务类、建筑类等行业，徐州园区提供了税收扶持政策，包括地方留存的一定比例扶持等。
   • 将先进制造业增值税留抵退税范围扩大至符合信用等级为A级或B级等条件的小微企业，以及制造业、科学研究和技术服务业等六大类行业企业。这些企业可以一次性退还存量留抵税额，并按月申请退还增量留抵税额。
   • 对受疫情影响严重的住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储等行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收房产税、城镇土地使用税等税费。
   • 增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税等税费。

二、注册式招商政策

• 徐州园区实行注册式招商政策，即企业无需实地办公，只需在园区内注册并依法纳税，即可享受地方园区的扶持政策。这大大降低了企业的运营成本，并提高了企业的运营效率。
• 通常要求年销售额达1000万以上的企业入驻。企业应确保业务真实合法，并符合园区的产业发展规划。

三、其他优惠政策

• 徐州铜山区以共建共享理念推动园区改革，构建“1+1+9”两区九园的产业园区体系，为区域经济发展注入新动能。通过优化产业准入管控、加强园区空间保障、加强园区资金保障、加强园区管理服务水平、深化体制机制改革等措施，促进产业园区高质量发展。
• 园区提供一站式服务，包括规划、审图、消防等免费指导，实现“政府有专人，外围有团队”的全方位、全流程服务。

四、政策稳定性和连续性

• 徐州园区的招商优惠政策由地方政府或相关部门推出，得到政府层面的大力支持，政策具有稳定性、连续性和可兑现性。这些政策有助于降低企业运营成本、提高盈利水平，并吸引更多优质企业入驻园区，共同推动地方经济的繁荣发展。

综上所述，江苏徐州园区的招商优惠政策涵盖了税收、注册、服务等多个方面，旨在为企业提供全方位的支持和优惠。企业在选择入驻园区时，应结合自身经营状况和发展规划，审慎评估是否符合园区的适用条件，并选择最适宜的园区进行投资。