江苏徐州园区的招商优惠政策是徐州市政府为吸引企业入驻、推动地方经济繁荣而制定的一系列激励措施。以下是对该优惠政策的详细介绍：

一、税收优惠政策

1. 增值税返还：

   • 园区会根据企业实际缴纳的增值税情况，按照一定比例返还给企业。
   • 返还比例较高，通常可达到地方留存部分的相当比例，如最高可达地方留存的90%，即纳税额的45%。
   • 部分园区承诺按月兑现税收返还，实现“当月缴税、次月返利”的高效回流模式，以缩短企业的资金回笼周期。

2. 企业所得税返还：

   • 税收园区也会根据企业实际缴纳的企业所得税情况，按照一定比例返还。
   • 返还比例同样较高，可达到地方留存部分的相当比例，如最高可达地方留存的90%，即纳税额的36%。

3. 小型微利企业所得税优惠：

   • 年应纳税所得额在100万元至300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

4. 制造业中小微企业税费延缓缴纳：

   • 制造业中小微企业可以延缓缴纳包括企业所得税和国内增值税在内的部分税费。

5. 特定行业税收扶持：

   • 对于符合条件的科技企业孵化器、大学科技园和众创空间孵化服务，可以免征增值税。
   • 船舶、科技类、煤炭、人力资源、贸易类、服务类、建筑类等行业，徐州园区提供了税收扶持政策，包括地方留存的一定比例扶持等。

6. 其他税收优惠：

   • 将先进制造业增值税留抵退税范围扩大至符合信用等级为A级或B级等条件的小微企业，以及制造业、科学研究和技术服务业等六大类行业企业。这些企业可以一次性退还存量留抵税额，并按月申请退还增量留抵税额。
   • 对受疫情影响严重的住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储等行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收房产税、城镇土地使用税等税费。
   • 增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税等税费。

二、注册式招商政策

徐州园区实行注册式招商政策，即企业无需实地办公，只需在园区内注册并依法纳税，即可享受地方园区的扶持政策。这大大降低了企业的运营成本，并提高了企业的运营效率。

三、入驻要求与流程

1. 入驻要求：

   • 通常要求年销售额达1000万以上的企业入驻。
   • 企业应确保业务真实合法，并符合园区的产业发展规划。

2. 入驻流程：

   • 企业需要提供法人、股东、监事、财务负责人证明，公司名称，经营范围，联系方式等信息。
   • 安排公司法人进行一次实地考察或线上会议（具体要求因园区而异）。
   • 完成注册手续并开始在园区内开展业务。

四、政策稳定性与透明度

1. 政策稳定性：徐州园区的招商优惠政策由地方政府或相关部门推出，得到政府层面的大力支持，政策具有稳定性、连续性和可兑现性。
2. 政策透明度：政府通过官方渠道公示政策内容，确保企业能够及时、准确地掌握政策详情。

综上所述，江苏徐州园区的招商优惠政策涵盖了税收减免、税收返还、注册式招商等多个方面，为入驻企业提供了全方位的扶持和支持。这些政策有助于降低企业运营成本、提高盈利水平，并吸引更多优质企业入驻园区，共同推动地方经济的繁荣发展。