在产业地产行业，园区招商是一大难题，不过，有时候园区的基础配套招商同样是大难题。基础配套是产业园区的重要组成部分，其作用是为园区内的企业与人员提供服务。基础配套包括生活配套、商业配套等。

       我们经常说地段为王。对产业园区项目来说，地段的优势在基础配套方面也特别明显。产业园区处在好的地段，因为地缘上的优势，基础配套通常不会成为问题，甚至项目周边强大的商业已经能够提供完善的配套服务。反之，如果产业园区的地段差，缺少商业氛围，为了完善基础配套可能需要付出很大的努力，特别是在产业园区开园之初。

       在产业园区开园之初，要解决基础配套，可能会面临两个难题：

       一是各种基础配套缺乏，甚至需要从零开始。以交通为例，可能存在道路不畅通、没有路灯、缺少公交车等问题。

       二是，商家不愿意入驻做配套服务。做基础配套需要与第三方合作，但是由于此时没有企业入驻，或者入驻企业的数量有限，无法预估园区人员的数量，商家不愿投入成本进驻做配套服务。

       因此，在运营产业园区前期，做基础配套是运营团队的重心工作。运营团队需要集中精力解决人的食住行等问题，这样才能吸引企业入驻，留住员工和企业。

对策建议：

       一是要进一步完善园区基础设施建设规划。各园区要依据发展定位和园区整体规划，从生产、生活、服务等方面进一步完善园区基础设施建设规划，有序有力推进园区基础设施建设，为园区招商引资、项目建设打下坚实基础。要从产业发展、功能布局、投融资、经营管理等方面探索加快基础设施建设和管理的新机制。

       二是要进一步加快生产性基础设施建设。各园区要坚持抓重点补短板，分清轻重缓急，集中有限资金，按照园区基础设施建设规划，有序有力推进道路、供电、标准化厂房等生产性基础设施建设。

       三是要进一步加快生活性基础设施建设。各园区要坚持“海绵城市”建设理念，从供水、雨水收集利用、排水、污水处理排放等方面综合考虑，整体推进相关基础设施建设。各园区要积极与华能公司对接，加快供暖项目进度，推进供暖设施全覆盖；尽快完善垃圾处理设施，进一步改善园区环境卫生。

       可以说，对一些产业园区项目来说，在开园之初需要花很大的精力解决基础配套。当产业园区运营起来，形成生态环境后，做基础配套就变得容易。