招商引资首先要点就是要系统性做好招商前期准备工作，包括产业招商地图、核心招商条件、招商项目包装等，才能有效提高整体招商效率。那园区招商前，要做好哪些准备工作呢？

1、建立科学的政策评估机制

       人的认识有局限性，在每项政策出台后的实践过程中，其效果究竟如何，在政策设计之前都是无法完全预测到的，或许政策本身很好，执行起来与设想的也可能存在很大差距。请一家第三方专业机构，与园区和企业没有任何的关系，立场中立，对政策执行效果进行评估，出问题的政策及时调整，时过境迁的立刻将其废止。

        这里的评估主要包含两个层面：一是对政策本身进行的评估；二是评估其贯彻落实的情况；评估的作用在不同阶段也有所不同，一是在政策出台之前，要评估政策的可行性；二是在政策出台之后，要通过政策效果的评估，使之尽可能地接近或实现制定政策的目标。

2、制定科学的合作方式

       不同的企业有不同的需求，因为企业规模不同，所以在寻求合作方式上面也会存在差异。园区的目标就是提供多样化的合作方式，尽大大的努力满足企业不同的需求。合作方式的多样化，满足不同的需求，就可以吸引更多的企业进驻到产业园区来。

       一、土地出让：对有土地需求的企业，以土地的形式出让给他们。

       二、厂房租售：规模稍微小点的企业，或者说不需要土地，只对厂房需求，园区可以建好厂房以后再提供给他们。而且在在建厂房的过程中也可以根据企业需求，可以让企业自己按需要设计园区建设，还可以园区自己设计建设。

3、将园区进行包装推广

       产业地产招商与企业需求的结合点是招商项目，招商引资应围绕招商项目做文章，主动研究产业项目机会，研究市场需求和投资需求，将园区的各种资源和条件整合，策划形成一个个具体的招商项目，确立优势和卖点，并进行项目策划包装后再推向市场。

       项目包装材料是展示产业地产形象的重要载体，通常包括投资指南、招商演讲PPT、园区宣传手册、期刊杂志、产业白皮书、投资价值分析报告、招商网站、招商宣传片以及名片信函文件等一整套东西，呈现形式分为纸质和电子两种。