产业园区作为改革开放的经济发展的重要载体，伴随着经济的迅猛发展，产业园区也在不断转型升级，从重视规模扩张向注重品质提升转变，加快结构调整、转变发展方式成为发展主题，对产业园区发展提出了新的要求。配套服务是实现产业园区转型升级、内涵式增长的必然选择，逐渐成为企业进驻园区重要考量因素。

       现有产业园区的主要问题：产业空间饱和，公共设施用地被产业用地挤压，无法支撑服务中心的建设。园区空间结构零散，空间功能无序、单一，土地价值与使用功能不匹配，地均产出低，部分对土地成本敏感的企业面临被市场“替代”的局面。这致使很多园区的配套服务不能满足企业需求。

       现如今，越来越多企业在发展的同时，更加注重办公环境对员工的影响，对于企业来说，员工在越舒适的环境下办公，就越可以为公司创造更大的价值；对于园区来说，完善产业配套服务，可以优化园区营商环境，打造招商引资核心竞争力，推动园区可持续发展。

       就近、丰富的商业配套，是吸引留住年轻人必不可少的条件，这些商业配套措施我们把它叫做第三空间（除了居住和工作之外的所有空间）如超市、餐厅、咖啡、健身、银行，甚至还有幼儿园等等。丰富的第三空间提升了园区的活力，创造了年轻人更多的非正式见面和交流机会，实现了工作和生活的融合，从而可以产生更多创新的思想。

       由于产业园区内的商业配套存在消费群体单一、消费时间固定等问题，即使像一些大公司的企业园区，商业配套的运营也需要企业补贴，所以规划设计应该控制好园区配套的规模大小，即满足园区早期刚性配套需求又要为园区的未来发展做好准备。

       从营商环境、创业环境、服务环境、生活环境方面，创造一流园区，构建欲求发展新格局，真正实现以产业为保证，驱动区域产业升级、完善服务配套，达到产业、城市、创新人才之间有活力、持续向上的发展模式。