随着全球经济一体化的推进和中国逐步形成的经济新常态，国内各地招商引资又掀起新一轮的热潮，招商方式五花八门、范畴空间各异。未来园区招商引资也将会发生翻天覆地的变化，各地产业园区需紧跟新趋势，开拓招商引资新思维。

园区招商存在的问题:

       创新主导时代下，面对国内外经济形势严峻、土地资源日趋紧张、新兴产业加速扩张、产业地产爆发的招商形势，产业园区招商难度加剧，招商引资工作面临新一轮的困境与挑战。

1.园区产业定位不清晰

        部分产业园区往往存在跟风模仿现象，对于适合发展的产业没有清晰的认知，特别是部分产业非常依赖产业链上下游的而地区不具备产业链集群基础，对对标企业没有足够吸引力，往往导致招商工作难以顺利开展。

2.依赖地方政府优惠政策，招商引资吸引力单一

        产业园区政策优惠是吸引招商引资时的有效手段之一，各地区为了获取优质的资源入驻产业园区，实施了一系列政策优惠措施本无可厚非，运营成功的产业园往往成为了其他产业园借鉴学习的目标，导致各地区产业园区的优惠政策相互间互相攀比、互相模仿，主要表现在低价、税收等方面的地方性政策较多，而减免的优惠全由地方财政补贴，这种优惠性的政策缺乏地区独有的特色，且加重了地方财政负担，可持续性较差，导致了产业园区之间的低层次竞争，没有真正站在入驻企业角度去分析企业真正需要的政策，使政策优惠在招商引资方面没有发挥出应有的效用，并且依赖优惠政策较易出现骗补贴等行为的出现。单靠政府优惠政策来招商引资的方式较为单一，不能吸引更多好的的企业入驻，而且增加了产业园区的开发成本，可持续性较差，不利于产业园区的良性发展。

3.新兴产业加速扩张，招商形态日趋复杂

        随着信息化浪潮席卷全球，新的经济形态、产业类型、商业模式不断涌现，为产业园区招商引资工作提供了更广阔的思路。但目前多数园区对于产业转型升级的认识不够到位、对新经济的了解不够充分，导致招商环境改善、招商工作专业化未能跟上产业转型的步伐。

4.产业地产爆发发展，招商服务面临挑战

        近年来，市场化专业产业资源整合者不断涌现，产业地产进入了快速发展期，为传统产业园区招商工作带来了巨大挑战。传统房企也纷纷转型产业地产，在大健康、文旅、新能源汽车领域布局产业地产，整体竞争激烈。

招商产业升级:

01.打造良好的营商环境

       对于招商引资而言，“招商”固然重要，但“留商”才更重要。打铁还需自身硬，把打造优质的营商环境作为招商引资的重要王牌，这才是招商引资的必由之路。中央和各地出台了一系列措施，为进一步降低创设企业的制度性交易成本，进一步营造国际化法治化便利化营商环境。

02.从政策招商开始向产业招商变革

       我国早在2014年就对规范税收等优惠政策作出了明确规定，包括土地出让金在内的财税政策运用更加严格规范，拼优惠政策的招商引资方式难以为继。随着我国对外开放的不断推进，内外资政策逐步趋于平等，多项政策表明，优惠政策在招商引资中的作用越来越小，投资环境、管理效益、产业优势的作用越来越突出。

03.注重引资、引智、引技相结合

       国家提出招商引资要引资与引智、引技结合。特别是结合“中国制造2025”，推动产业转型升级，更需要通过招商引资，引来人才和技术，这样的项目也才有竞争力和可持续发展的能力。要学会招商引资、招人聚才并举，择天下英才而用之，广泛吸引各类创新人才特别是缺的人才。今后，各地对人才的需求将越来越大，从传统的招商引资到“引资引智引技”有机结合。