专访：大族环球科技股份有限公司董事总经理盛英泰：产业园区发展前景

访客背景：盛英泰，大族环球科技股份有限公司董事总经理，全经联理事，全经联园区地产委员会委员。盛英泰是国内对产业园区研究与实际运营颇有建树的资深专家。在他的带领下，大族环球公司开发了大族企业湾（产业园区）和大族广场（城市一站式综合体）项目。未来该公司将致力于高品质商业地产及产业地产的投资、开发和经营管理，成为具有国际竞争力的行业领导者。

京津冀招商网：今天，我见到了大族环球科技股份有限公司董事总经理，全经联理事，全经联园区地产委员会委员盛英泰，感谢您在百忙之中接受京津冀招商网的采访。

今天，我们的话题是产业园区的发展前景和产业园区怎样经营。近几年，京津冀地区呈现出越来越多的立起来的开发区，盛总，您作为业界资深的专家，您是怎么看待这一现象呢？

盛总：受外国经济不景气及中国经济增速放缓的影响，企业对办公场所的租金承受能力也受到严重影响，一些跨国企业及国内企业开始远离核心区，选择“次核心区”办公及“郊区化”办公。这股核心群企业外流潮，就为处于非核心区域的办公类产品如产业园区及企业独栋提供了更多的潜在客户，从而带动产业园区的市场呈平稳上升的趋势。

京津冀招商网：还有哪些原因影响了企业办公选址的“郊区化”？

盛总：一方面是迫于成本压力，部分租户选址范围开始向次级商圈转移。但是随着轨道交通的发展和核心区外溢效应，郊区化办公呈现了快速发展趋势。另一方面，在政策支持下的产业转型和升级中，企业办公选址走向“郊区化”，产业园区也将迎来大的发展机遇。

京津冀招商网：业界人士都知道，大族环球公司开发了大族企业湾的产业园区项目和城市一站式综合体的大族广场项目，您是怎样经营大族企业湾的产业园区项目的呢？

盛总：对于企业来讲，伴随着企业发展及办公类产品潮流的推动，除了追求简单的商务办公功能以外，会更加看重办公产品的功能及内涵，并且延伸至研发、展示、存储等多项功能。大族企业湾项目，独栋面积1万平米，首层7.9米层高及10米×8米的柱网空间，这些都是在打造4C产业综合体（研发research、生产production、交流communication、协作cooperation），使园区聚合研发、生产、展示、商务接待多种职能，成为兼具展示+办公+商业的一站式复合产业平台。

而且我们认为园区的运营能力在产业园区的发展中起到至关重要的作用，大族环球公司也在此方面做了很多市场调研及探讨，终认为公司统一持有项目以租赁方式发展产业园区，能更好的发挥园区后期运营功能，利于园区管理，同时形成稳定及统一的园区服务环境。

　　另一方面，作为产业园区，产业及集群效应也是不可忽视的。园区由公司统一持有，能更好的控制进驻企业的产业属性及发展阶段，从而在园区内部形成良好的产业氛围，协调的产业链条，促进进驻企业的产业协调发展。

　　京津冀招商网：盛总，您可以给大家详细介绍一下大族广场项目吗？

　　盛总:可以，我从以下几个方面介绍大族广场项目。

　　亦庄商务核心区：大族广场位于亦庄的核心区域，荣华南路上，堪称亦庄中央商务区的核心。距南苑机场仅10公里，距规划中的第二机场仅22.3公里，距离国门CBD仅14公里，京沪高速与大族广场近在咫尺，地理位置十分优越。

　　轻轨上盖，立体交通路网：大族广场位于轻轨亦庄线的荣京东街轻轨站旁。未来规划中的轻轨L5线将与荣京东街站交汇。项目四面临街，西面临近亦庄主干道荣华南路，交通路网四通八达，出行方便。

　　地标级城市综合体/5A商务集群：大族广场是由国际一线团队联合打造的大型城市综合体项目，它由外观现代、简约、气势宏大的6栋主楼呈舰队式排列而成。大族广场总建筑面积31.7万㎡，其中商业中心面积6.5万㎡、写字楼面积18.2万㎡。

　　大都市活力中心：大族广场将成为塑造完美生活的生活方式中心，也是成就商务舞台的商务中心，它将大大限度的整合所有商务、商业资源，实现商务、商业价值交换、互补。

　　区域中心级商业/乐天玛特/CGV国际影城：大族广场商业中心定位于未来亦庄的生活方式中心，集购物、休闲娱乐为一体，其中包含引进的CGV国际影城、大型乐天玛特超市、多个餐饮品牌、亲子主题等多种业态，满足亦庄居住、商务人群全方位一站式的消费需求。

　　亦庄首席企业名片/亦庄新地标：大族广场标志性的建筑立面、奢华的商务大堂、中心园林、空中花园，为广大知识密集型企业带来愉悦办公体验和全新企业形象。

　　京津冀招商网：目前，大族环球公司在开发经营哪些项目呢？

　　盛总：大族环球公司目前开发的房地产项目主要有位于北京经济技术开发区内的大族企业湾（产业园区）、大族广场（城市一站式综合体）以及位于北京怀柔箭扣长城的 “黑坨山旅游开发项目”。此外，大族环球公司投资参股了位于深圳高校园区的“北航·大族科技园”（大族-北航激光技术与自动化应用联合实验室）。

　　京津冀招商网：盛总，为什么大族企业湾和大族广场要选址亦庄开发区呢？

　　盛总：现在位于东部发展带上的亦庄作为北京重点发展的三个新城之一，被定位为京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地,并承担“疏解中心城人口的功能、聚集新的产业、带动区域发展”的重任。亦庄这几年的发展非常快，地铁的开通、区域的规划利好（北京市大力发展南城和世界级航空枢纽北京第二机场的建设）将给亦庄带来千载难逢的历史机遇和跨越发展的大大契机。